租写字楼 > 行业新闻 > 

租金稳供应跌销量涨 成都写字楼暖春已至?

租金稳供应跌销量涨 成都写字楼暖春已至?

fengyouyang·4小时前 浏览量:31
摘要:SOHO中国董事长潘石屹在SOHO 3Q(简称3Q)城市拓展招标会上称,“二线城市办公楼空置率高达20%-40%”。

SOHO中国董事长潘石屹在SOHO 3Q(简称3Q)城市拓展招标会上称,“二线城市办公楼空置率高达20%-40%”。

同时,潘石屹还在会上宣布SOHO 3Q全国拓展计划,锁定第一批城市北京、上海、杭州、南京,并且公布了拓展合作的具体标准和条件。

潘石屹锁定共享办公

提供市场需要的服务

潘石屹决心要推行的共享办公SOHO 3Q经过两年多的发展,目前已成为北京、上海最大的共享办公空间。

在16日招标会上,潘石屹表示首次采购目标是5-10个中心,若这种方式运转通畅,待第二次启动招标时,拓展城市将达10个-20个。

共享办公作为新的共享经济风口,曾经将第一个尝试地点选在杭州,彼时,潘石屹指出杭州的写字楼几乎有20%是闲置的,为了能有效地解决闲置的房子,SOHO在杭州采取新的租赁方式,既不会和开发商合作,也不会购买物业。

而在新一轮的行情下,潘石屹似乎已经看懂了共享办公市场的逻辑,他表示:“共享办公空间市场是刚刚发展起来的,大家都在探索,不管是这个商业模式还是那个商业模式,正确的路只有一条,就是提供的服务是市场需要的。”

市租金近四年来首次企稳

成都写字楼市场出现拐点

如地产大亨潘石屹所言,“二线城市办公楼空置率高达20%-40%”。

过往,成都这座二线城市写字楼的空置率持续走高,并在2016年因新增供应的集中放量而攀升至43.5%。高企的空置率加上一路走跌的租金,让成都写字楼市场陷入前途未卜的处境。

而转机似乎以及已经悄悄来临,据仲量联行统计,成都2017年第二个季度甲级写字楼空置率为28.8%,而乙级写字楼目前仍在30%以上徘徊。

7月,CBRE世邦魏理仕机构发布《第二季度成都房地产市场回顾与展望》报告指出,第二季度成都甲级写字楼需求强势回暖,达到历史峰值,全市租金近四年来首次企稳。

据中成房业显示,成都写字楼7月销售5.4万㎡,环比、同比均有所增加。其中,高新区的成交面积稳居第一,占比41.4%。

目前,随着南延线写字楼存量的不断攀升、配套设施逐步完善,成都已经逐渐形成市中心与南延线两大中心驱动的写字楼格局。

7月新增供应下跌九成

去库存趋势明显

中成房业数据显示,7月成都写字楼新增供应0.4万㎡。同比下跌91.7%,环比下跌92.4%。

新增供应的下跌加之销售面积的增加,形成成都写字楼市场上供小于求的局面,整体出现去库存速度加快的趋势。

经过了2010年到2015年初长达5年的爆发式增长期,据锐理数据显示,在那五年每年都有超过20万㎡的新增体量入市。

从走势图中可以看出,与这一时期巨大的写字楼供应量相比,市场的接纳能力稍显滞后,这也是导致成都市场上出现写字楼空置的主要原因。

虽然目前成都写字楼空置率下降,租金也达到了四年来的首次止跌回稳,但是存量依旧高企。

谈及成都写字楼未来的发展,CBRE华西区研究部主管朱建辉认为:“在现有政策的推动下,城市经济加速发展,成都对外吸引力将进一步提升,更多企业来蓉落户,这将直接作用于优质写字楼的去化,有利于整体市场情绪的改善。”

“截至2017年第二季度,成都甲级写字楼总存量达到288万平方米,仅次于北上广深四大一线城市,在二线城市中处于领军地位。无论是开发存量还是硬件、物业水平,成都写字楼市场与一线城市已十分接近。”

事实上,结合人才落户、创业补贴等相应政策,就不难发现朱建辉所言背后的逻辑。

只不过,毕竟成都的写字楼存量已经积攒了5年之久,此时出现的“需求回暖”的信号,是否真的就意味着写字楼市场将不再面临寒冬,一切都还是未知数。(来源:CBRE世邦魏理仕)

  


相关推荐

热门区域:
海淀 朝阳 东城 西城 丰台 昌平 通州 大兴 石景山 顺义
热门商圈:
中关村写字楼出租 上地写字楼出租 望京写字楼出租 CBD写字楼出租 国贸写字楼出租 酒仙桥写字楼出租 北苑写字楼出租 三元桥写字楼出租 朝阳门写字楼出租 北苑写字楼出租

办公选址上盈佳国际,1小时轻松搞定 !

关于盈佳国际- 服务介绍- 联系我们- 网站地图- 常见问题 - 友情链接

(c)2015-2017 北京盈佳国际科技发展有限公司 京ICP备16019026号 地址:北京市海淀区上地软件园南路57号八维学院

客服服务:(早9:00-晚21:00)

400-733-2233

扫描关注盈佳国际公众号

<友情连结> 手机版/ 大发充值中心/ 吉祥坊/ 乐橙国际/